Quando acquisti una proprietà a Tenerife potresti dover stipulare un mutuo a Tenerife per aiutarti a finanziare il tuo acquisto. Il nostro team dedicato di responsabili delle vendite può aiutarti a ottenere un mutuo qui in un metodo semplice e trasparente che ti consente di comprendere il processo in ogni fase del processo. Poiché lavoriamo con la maggior parte delle banche spagnole, il nostro personale può organizzare un mutuo in base alle tue esigenze.
I recenti cambiamenti del mercato hanno reso più facile che mai acquistare una proprietà a Tenerife, nonostante l’economia. Mentre in precedenza un aspirante acquirente poteva quasi racimolare il sessanta per cento del costo di una proprietà dai mutui, oggi gli istituti di credito stanno mettendo insieme pacchetti finanziari che significano che quasi chiunque può beneficiare di investimenti immobiliari.
Ciò che questo significa per te, il mutuatario, è che gli istituti di credito ipotecario sono ora pronti a prestare di più, per un periodo di tempo più lungo. La flessibilità è migliorata in molti modi. I finanziatori avranno ora una visione più ampia delle attività di un cliente, ad esempio consentendo a un proprietario esistente di acquistare una seconda proprietà anche prima che la prima venga venduta, e rendendola accessibile offrendo una soluzione a soli interessi.
Organizzare qualsiasi mutuo all’estero può essere una prospettiva scoraggiante e la Spagna non fa certo eccezione. Per chi non lo sapesse, è difficile sapere da dove cominciare e se le informazioni visualizzate o ricevute sono corrette.
Ciò è complicato dal fatto che le banche che prestano prestiti in Spagna non offrono sempre le stesse condizioni ai clienti, anche se hanno profili simili. Il mercato dei mutui in Spagna è piuttosto tradizionale, nel senso che avere i contatti giusti è fondamentale se vuoi ottenere le migliori offerte.
La nostra missione è aiutare i nostri clienti ad assicurarsi un mutuo a Tenerife nel modo più rapido e semplice possibile. Il nostro team di consulenti finanziari ti offre un servizio di consulenza ipotecaria gratuito.
Ti guideremo facilmente attraverso il complesso processo di finanziamento ipotecario in Spagna, spiegandoti quanto puoi prendere in prestito da una banca spagnola, quanto ti costerà, il deposito in contanti necessario e esattamente quali documenti avrai bisogno.
Essere completamente preparati finanziariamente prima di visitare Tenerife ti consentirà di negoziare con i venditori sapendo di essere nella posizione più forte per acquistare e di avere la possibilità di muoverti rapidamente.
Prodotti Ipotecari
- Mutui per non residenti (60-70%) – per i non residenti che pagano le tasse al di fuori della Spagna, l’importo massimo del mutuo è del 70% del prezzo di acquisto (o della valutazione se inferiore), ma alcune banche hanno un importo massimo del 60%. Per i residenti fiscali che pagano le tasse spagnole, l’ipoteca massima è dell’80%.
- Mutui per pensionati – Se hai più di 60 anni e percepisci una pensione, puoi comunque avere il mutuo a tuo nome. È anche possibile nominare un garante come un familiare per garantire il prestito, che può avere potenziali benefici fiscali di successione se sono anche comproprietari dell’immobile.
- Mutui edili – per coloro che desiderano costruire la propria casa, le banche offrono mutui edilizi. Questi sono complicati da spiegare e dovresti assolutamente parlare con un broker, ma in generale puoi potenzialmente prendere in prestito il 60-70% dei costi di terra e costruzione combinati.
- Commerciale – Se stai acquistando un immobile ad uso commerciale, come ad esempio un ristorante o un negozio, il mutuo massimo è del 50% del prezzo (o della valutazione se inferiore). Se hai intenzione di gestire un’attività, i prestatori chiederanno piani aziendali e, ove applicabile, conti per qualsiasi attività precedente operante presso la sede, nonché quale precedente esperienza hai avuto nella gestione di un’attività simile.
Vendite di immobili in difficoltà a Tenerife
La pre-approvazione del mutuo ti rende un acquirente più attraente
Sono sicuro che sei consapevole che ci sono due tipi di mercati: mercati del compratore e mercati del venditore. Nel mercato di un acquirente, l’inventario è alto e la domanda è bassa e hai molto più margine di manovra in termini di processo di acquisto. Nel mercato di un venditore, tuttavia, l’inventario è basso e la domanda è alta e gli acquirenti hanno bisogno di tutti i vantaggi che possono ottenere dalla loro parte se vogliono distinguersi dalla concorrenza.
Se stai cercando di acquistare nel mercato di un venditore, uno dei vantaggi che vorrai sicuramente è una pre-approvazione del mutuo. Forse ti starai chiedendo ‘perché è così?’. Mi spiego meglio: se ci sono due acquirenti che fanno un’offerta di prezzo richiesta su una casa e solo uno ha una pre-approvazione del mutuo, con chi pensi che sarà più probabile che il venditore andrà? In quasi tutti i casi sarà l’acquirente con una pre-approvazione.
